북아현3재정비촉진구역 촉진계획변경결정 의견청취(안)

의안 번호	274	제출년월일 : 2020년 10월 27일 제 출 자 : 서 대 문 구 청 장

1. 제안사유

○ 서대문구 북아현동 3-66번지 일대 북아현3 재정비촉진구역 주택재개발사업은 노후․불량주택 정비를 통한 주거환경개선사업을 추진하는 사업(사업시행인가 2011.9.1.)으로써

○ 기준용적률 20%를 상향에 따른 재정비촉진계획 변경 결정을 통해 상향되는 용적률을 소형주택으로 건설 공급함으로써 원주민 재정착률을 높이고, 현재 주택시장 상황을 고려하여 기존 전용면적 85㎡를 초과하는 대형평형을 축소하고 중·소형평형 위주의 건축계획으로 변경하고자 하며,

○ 공원녹지를 법정면적규모로 축소 조정을 통해 기존 봉수공원 위치에는 자유시민대학 및 문화센터 계획하고, 기존 금화공원 위치에는 주변 다수의 대학입지를 고려한 공공기숙사를 계획하여 대학생의 주거환경을 개선하고, 복주산공원과 연접하여 다목적 체육센터를 계획하여 지역민의 건강진흥도모하는 등의 공공시설을 제공하고자 촉진계획을 변경하고자 함

○ 상기 사항에 대한 재정비촉진계획 변경에 따른 구의회 의견을 청취하고자 함.

2. 도시계획사항

○ 재정비촉진지구, 재정비촉진구역, 제2종일반주거지역

3. 지역현황

○ 위  치 : 서대문구 북아현동 3-66번지 일대

○ 면  적 : 263,100.9㎡

○ 건축물 현황 : 총 1,298동(유허가 981동, 무허가 317동)

○ 조합원수 : 1,852명

4. 추진경위

○ 2006.10.19. : 북아현뉴타운지구 지정

○ 2008.02.05. : 북아현 재정비촉진지구지정 및 재정비촉진계획 결정

○ 2008.09.26. : 조합설립인가

○ 2011.09.01. : 사업시행인가

○ 2019.06.18. : 북아현3재정비촉진구역 촉진계획 변경 주민요청

○ 2019.06.~12. : 촉진계획변경(안) 관련부서협의 및 보완

○ 2020.04.17. : 제1차 시·구합동회의 개최(1회)

○ 2020.09.22. : 제4차 시·구합동회의 개최(2회)

○ 2020.11.04. ~ 11.18.  : 주민공람 진행

5. 의견청취(안)

□ 북아현 재정비촉진계획 변경

가. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적

명칭	유형	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
북아현재정비 촉진지구	주거 지형	서대문구 북아현동 일원	901,178.8	증)8,008.8	908,173.6	최초결정일 서고 제2008-38호

나. 북아현3 재정비촉진구역 지정조서

구분	촉진사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변경	변경후
변경	주택재개발사업	서울시 서대문구 북아현동 3-66번지 일대	263,100.9	증) 11,579.0	274,679.9	-

■ 재정비촉진구역 변경 사유서

구분	변경내용	변 경 사 유
변경	∙ 구역면적증가 : 11,579.0㎡ - (기정)263,100.9㎡ → (변경)274,679.9㎡	∙ 북아현3구역의 일체화된 정비를 위하여 구역외 기부채납 부분인 봉수공원과 충정로진입부 도로개설부분을 구역내 편입 ∙ 주변 학교시설, 기반시설 등 정형화 및 도로저촉 건물의 존치를 위한 구역일부변경 등

다. 용도지역 결정(변경)조서 : 구역계 및 토지이용계획 변경에 따른 변경

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		263,100.9	증)11,579.0	274,679.9	100.0	-
주거 지역	제1종일반주거지역	823.6	-	823.6	0.3	-
	제2종일반주거지역(7층)	31,838.0	증)4,174.5	36,012.5	13.1	-
	제2종일반주거지역	230,225.7	증)4,781.9	235,007.6	85.6	-
	제3종일반주거지역	213.6	증)1,435.1	1,648.7	0.6	-
	준주거지역	-	증)1,187.5	1,187.5	0.4	-

주) 북아현3 구역계 변경에 따라 제2종일반주거지역(7층) 7,898.9㎡, 제2종일반주거지역 843.9㎡, 제3종일반주거
지역 1,648.7㎡, 준주거지역 1,187.5㎡ 단순편입

라. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		263,100.9	증)11,579.0	274,679.9	100.00	-
정비 기반 시설 등	소 계	82,148.3	감)16,700.1	65,448.2	23.83	-
	도 로	33,736.3	증)1,523.2	35,259.5	12.84	-
	공 원	37,324.3	감)22,831.1	14,493.2	5.28	-
	학 교	-	증)3,918.5	3,918.5	1.04	경기대(3,034.7㎡), 인창중고교(883.8㎡)
	공공공지	6,953.2	감)6,953.2	-	-	-
	공공청사	2,156.0	증)3,751.0	5,907.0	2.15	-
	문화복지시설	1,978.5	증)1,591.5	3,570.0	1.30	-
	체육시설	-	증)2,300.0	2,300.0	0.84
택지 (획지)	소 계	180,952.6	증)28,279.1	209,231.7	76.17	-
	3-1	51,239.0	증)40,474.8	91,713.8	33.39	공동주택
	3-2	33,577.0	감)33,577.0	-	-	-
	3-3	11,937.6	증)5,086.8	17,024.4	6.20	공동주택
	3-4	42,413.2	증)2,268.2	44,681.4	16.27	공동주택
	3-5	29,443.9	증)2,431.1	31875.0	11.60	공동주택
	3-6	1,840.0	증)6.3	1,846.3	0.67	서현교회
	3-7	2,893.2	-	2,893.2	1.06	중앙교회
	3-8	1,198.3	-	1,198.3	0.44	명덕학사
	3-9	357.6	감)357.6	-	-	경기대 대토부지
	3-10	377.0	감)377.0	-	-	경기대 대토부지
	3-11	364.0	감)364.0	-	-	경기대 대토부지
	3-12	453.4	감)453.4	-	-	경기대 대토부지
	3-13	1,863.2	증)196.0	2,059.2	0.75	서대문성결교회
	3-14	665.2	-	665.2	0.24	광염교회
	3-15	1,267.0	증)6.3	1,273.3	0.46	인우학사
	3-16	330.0	감)330.0	-	-	아름다운교회
	3-17	733.0	증)6.4	739.4	0.27	근린생활시설용지
	3-18	-	증)230.2	230.2	0.08	근린생활시설용지
	3-19	-	증)338.1	338.1	0.12	수효사효림원
	3-20	-	증)415.4	415.4	0.15	수효정사
	3-21	-	증)1,078.5	1,078.5	0.39	유보지
	3-22	-	증)11,200.0	11,200.0	4.08	공공기숙사

마. 도시계획시설 설치계획

1) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
							기 점	종 점
기정	중로	2	(2)	15	집산도로	204	북아현동 산1-445	북아현동 1-17	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로	1	(3)	20	집산도로	954 (419)	북아현동 251-70 (118-85)	북아현동 산1-241 (1-307)	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
변경	중로	1	(3)	20	집산 도로	954 (519)	북아현동 251-70 (118-85)	북아현동 산1-241	일반 도로
기정	중로	1	(4)	20	집산도로	765 (457)	북아현동 130-19 (115-2)	충정로3가 7-35	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
변경	중로	1	(4)	20	집산 도로	758 (450)	북아현동 130-19 (115-2)	충정로3가 7-35	일반 도로
기정	중로	1	(5)	20	집산도로	974	충정로2가 69-6	북아현동 1-452	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
변경	중로	1	(5)	20	집산 도로	979	충정로2가 69-6	북아현동 1-452	일반 도로
기정	중로	1	(6)	12	집산도로	160	충정로2가 113-2	충정로2가 102-2	일반 도로		총고제722호 (36.3.26)	(충정로진입부) 금회 편입
변경	중로	1	(6)	20	집산도로	160	충정로2가 113-2	충정로2가 102-2	일반 도로
기정	중로	3	(7)	12	집산도로	223	충정로3가 33-4	북아현동 113-33	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
기정	중로	3	(8)	12	국지도로	311	북아현동 3-130	북아현동 1-49	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
변경	중로	3	(8)	12	국지도로	42	북아현동 1-48	북아현동 1-49	일반 도로
기정	소로	2	(4)	8	국지 도로	140	북아현동 1-94	북아현동 1-609	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)	구역외
변경	중로	3	(10)	12	국지 도로	140	북아현동 1-94	북아현동 1-609	일반 도로			구역내 폭원확장
폐지	소로	2	(9)	8	국지도로	38	북아현동 1-228	북아현동 1-30	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
폐지	소로	2	(10)	8	국지도로	96	북아현동 1-50	북아현동 1-48	일반 도로		서고제38호 (08.2.5)
신설	소로	1	(2)	10	국지 도로	100	북아현동 (중(집)1-(5))	충정로3가 1-29	일반 도로			공공기숙사 진출입로
신설	소로	2	(12)	8	국지 도로	61	북아현동 (중(집)2-(2))	냉천동 261	일반 도로			신일교회 진출입로

주) 연장 및 위치내 (  )는 촉진구역내 수치임

주) 세부적인 구역편입현황은 도시관리계획결정도 참조

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 1-(3)	중로 1-(3)	∙ 변경 -종점부 선형변경	∙ 봉수공원 폐지 및 공공청사·문화시설 부지확보에 따른 종점부 선형일부 변경
중로 1-(4)	중로 1-(4)	∙ 선형변경 -L : 765m→758m(감 7m)	∙ 2구역에서 확보하는 도로폭원을 고려하여 일률적인 도로폭원확보 및 직선화를 위해 도로선형 일부 조정
중로 1-(5)	중로 1-(5)	∙ 선형변경 -L : 974m→979m(증 5m)	∙ 존치지역내 건물저촉으로 인한 도로폭원(20m)의 일률적인 도로폭원확보
중로 1-(6)	중로 1-(6)	∙ 변경 -B : 12m→20m(증 8m)	∙ 서대문구고시 제2020-125호(`20.7.2)로 미집행구간 실효된 도로를 구역내 편입하여 기존 촉진계획상 도로폭원 확보
중로 3-(8)	중로 3-(8)	∙ 변경 -L : 311m→42m(감269m) -기능 : 집산도로→국지도로	∙ 공공성이 낮은 기부채납 도로 연장축소를 통해 공공시설 기부채납으로 전환
소로 2-(4)	중로 3-(10)	∙ 변경 -B : 8m→12m(증 4m)	∙ 문화시설 및 공공청사 건립에 따른 원활한 주변지역의 교통소통을 고려 도로폭원 확폭
소로 2-(9)	-	∙ 폐지 -L : 38m / -B : 8m	∙ 공공성이 낮은 기부채납 도로계획 폐지
소로 2-(10)	-	∙ 폐지 -L : 96m / -B : 6m	∙ 공공성이 낮은 기부채납 도로계획 폐지
-	소로 1-(2)	∙ 신설 -L : 100m / - B : 10m	∙ 공공기숙사 도입에 따른 진출입로 신설
-	소로 2-(12)	∙ 신설 -L : 61m / - B : 8m	∙ 존치지역내 기존 종교시설 진출입로 확보를 위하여 신설

2) 주차장 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	6	주차장	충정로3가 3-12일대	-	증)2,000	2,000		공공청사⑦과중복결정

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
6	주차장	∙ 신설 증) A=2,000㎡ ∙ 중복결정 -공공청사⑦과 중복결정(A=2,000㎡)	∙ 촉진지구 동측 천연충현도시재생활화지역 주차공간 확보율 미달 등 주변지역 주차서비스 지원을 위해 지하부 공영주차장 도입

3) 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	4	안산 자연공원	도시 자연 공원	북아현 일대	2,087,511.9 (209.0)	감)209 (감209.0)	2,087,302.9 (-)	총고제208호 (40.3.12)
폐지	5	금화 공원	근린 공원	냉천동 일대	17,231.0 (15,426.9)	감)17,231 (감15,426.9)	-	서고제38호 (08.2.5)
변경	9	복주산 공원	근린 공원	북아현동 113-61 일대	39,079.4 (20,285.2)	감)6,505.2	32,574.2 (13,780.0)	서고제38호 (08.2.5)	경의선 철도와 중복결정 (7,602.0㎡)
폐지	10	봉수 공원	문화 공원	북아현동 119-8 일대	5,871.0 (690.0)	감)5,871 (감690.0)	-	서고제38호 (08.2.5)	-
기정	13	북아현6	소공원	북아현동 548일대	5,080.2 (713.2)	-	5,080.2 (713.2)	서고제00호 (20.6.4)

주) (  )는 촉진구역내 수치임

■ 공원 결정(변경)사유서

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
4	안산 자연공원	∙ 변경 감) A=209㎡ (감 209㎡)	∙ 촉진구역내 일부 포함된 공원경계부는 도로 등으로 이용되어, 구역내 토지이용계획 변경에 맞추어 일부축소
5	금화공원	∙ 폐지 감) A=17,231.0㎡ (감 690㎡)	∙ 공공기숙사 건립 및 토지이용계획 변경 등에 따른 공원폐지
9	복주산공원	∙ 변경 감) A=6,505.2㎡	∙ 우체국 폐지 및 체육시설 건립 등에 따른 토지이용계획 변경에 따른 면적일부 축소
10	봉수공원	∙ 폐지 감) A=5,871.0㎡ (감 690㎡)	∙ 북측교차부 문화시설 및 자유시민대학 건립에 따른 폐지

주) (  )는 촉진구역내 수치임

4) 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	14	공공공지	북아현동 1-271일대	1,352.0	감)1,352.0	-	서고제38호 (08.2.5)	-
폐지	15	공공공지	충정로2가 69-12일대	909.4	감)909.4	-	서고제38호 (08.2.5)	-
폐지	19	공공공지	충정로3가 3-305일대	1,280.7	감)1,280.7	-	서고제38호 (08.2.5)
폐지	20	공공공지	충정로2가 190-13일대	1,048.7	감)1,048.7	-	서고제38호 (08.2.5)
폐지	21	공공공지	충정로3가 32-54일대	1,283.9	감)1,283.9	-	서고제38호 (08.2.5)
폐지	22	공공공지	충정로3가 35-35일대	1,078.5	감)1,078.5	-	서고제38호 (08.2.5)

■ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
14	공공공지	∙ 변경 - 감) A=1,352.0㎡	∙ 관리주체가 불분명한 공공공지 폐지, 어린이집 설치
15	공공공지	∙ 변경 - 감) A=909.4㎡	∙ 인창중고교 기존 출입구 확보 및 획지의 정형화 정비
19	공공공지	∙ 변경 - 감) A=1,280.7㎡	∙ 관리주체가 불분명한 공공공지 폐지 및 공공에 필요한 건축물 기부채납으로 전환
20	공공공지	∙ 변경 - 감) A=1,048.7㎡	∙ 관리주체가 불분명한 공공공지 폐지 및 공공에 필요한 건축물 기부채납으로 전환
21	공공공지	∙ 변경 - 감) A=1,283.9㎡	∙ 관리주체가 불분명한 공공공지 폐지 및 공공에 필요한 건축물 기부채납으로 전환
22	공공공지	∙ 변경 - 감) A=1,078.5㎡	∙ 관리주체가 불분명한 공공공지 폐지 및 공공에 필요한 건축물 기부채납으로 전환

5) 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치		면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	기정	변경	변경후
폐지	4	공공 청사	-	북아현동 3-103외 9필지	-	734.0	감)734.0	-	서고 제38호 (08.2.5)	우체국
변경	5	공공 청사	-	북아현동 1-106외 12필지	북아현동 3-372 일대	1,422.0	증)88.0	1,500.0	서고 제38호 (08.2.5)	북아현 제3동 동사무소 (북아현3동 커뮤니티센터 복합화)
신설	7	공공 청사	-	-	충정로3가 3-12 일대	-	증)2,000.0	2,000.0		공영주차장⑥과 중복결정
신설	8	공공 청사	-	-	북아현동 1-277 일대	-	증)2,407.0	2,407.0		서울시 자유시민 대학

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
⑤	공공청사	60% 이하	200% 이하	7층 이하
⑦	공공청사	60% 이하	200% 이하	-
⑧	공공청사	60% 이하	200% 이하	-

■ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
4	공공청사	∙ 폐지 - 감) A=734.0㎡	∙ 공공의 요구가 낮은 우체국 폐지
5	공공청사	∙ 변경 - 증) A=88㎡ ∙ 위치변경 (기정)북아현동 1-106외 12필지 (변경)북아현동 3-372일대	∙ 기존 동청사는 충현동 중심부로 위치변경 및 면적증가
7	공공청사	∙ 신설 - 증) A=2,000㎡ ∙ 중복결정 -주차장⑥과 중복결정(A=2,000㎡)	∙ 촉진지구 동측 천연충현도시재생활화지역의 공공서비스 지원을 위한 도시재생지원시설 도입
8	공공청사	∙ 신설 - 증) A=2,407㎡	∙ 다양한 문화 활동 및 시민소통의 장 형성 등 학습공간에 대한 수요증가 및 평생교육의 공공성 강화를 서울자유시민대학 도입

6) 학교 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	3	학교	중․고등학교	충정로2가 70	14,522.9 (0)	증) 823.9 (증883.8)	15,346.8 (883.8)	서고제192호 (73.12.10)	인창
변경	4	학교	대학교	충정로2가 67-3일대	14,951.0	증)2,828.5 (증3,034.7)	17,779.5 (3,034.7)	서고제270호 (94.8.11)	경기대

주) (  )는 촉진구역내 수치임

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
⑥	초등학교	30% 이하	200% 이하	5층 이하

■ 학교 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
3	학교	∙ 변경 - 증) A=823.9㎡(883.8㎡)	∙ 재정비촉진사업에 따른 사업구역내 인창중고 소유토지 대토정리에 등에 따른 학교시설 확장 및 부지정형화
4	학교	∙ 변경 - 증) A=2,828.5㎡(3,034.7㎡)	∙ 재정비촉진사업에 따른 사업구역내 경기대 소유토지 대토정리에 등에 따른 학교시설 확장 및 부지정형화

7) 문화시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	2	문화시설	-	북아현동 1-99일대	-	증)2,493	2,493.0

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
②	문화시설	60% 이하	200% 이하	7층 이하

■ 문화시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
2	문화시설	∙ 변경 - 증) A=2,493.0㎡	∙ 시민의 문화예술 향유를 지원 및 창작공간통합 등을 위해 복합문화시설 신설

8) 사회복지시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	3	사회복지 시설	충정로3가 23-3외 12필지	753.5	감)753.5	-	서고제38호 (08.2.5)	충정로동 커뮤니티센터
폐지	4	사회복지 시설	북아현동 3-372외 24필지	1,225.0	감)1,225.0	-	서고제38호 (08.2.5)	천연동 커뮤니티센터
신설	5	사회복지 시설	북아현동 1-447번지 일대	-	증)1,077.0	1,077.0		국공립 어린이집

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
⑤	사회복지시설	60% 이하	200% 이하	-

■ 사회복지시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
3	사회복지시설	∙ 폐지 - 감) A=753.5㎡	∙ 분산되고 효용성이 낮은 커뮤니티시설을 통합하여 접근성이 용이하고 안전한 위치에 국공립어린이집 신설을 위해 폐지
4	사회복지시설	∙ 폐지 - 감) A=1,225.0㎡	∙ 분산되고 효용성이 낮은 커뮤니티시설을 통합하여 접근성이 용이하고 안전한 위치에 국공립어린이집 신설을 위해 폐지
5	사회복지시설	∙ 신설 - 증) A=1,077.0㎡	∙ 분산되고 효용성이 낮은 커뮤니티시설을 통합하여 접근성이 용이하고 안전한 위치에 국공립어린이집 신설

9) 체육시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	체육시설	공공·체육시설	북아현동 3-360일대	-	증)2,300	2,300

■ 건축범위 결정조서

도면표시번호	시설명	건폐율(%)	용적률(%)	높 이(층)
①	체육시설	60% 이하	200% 이하	7층 이하

■ 체육시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	체육시설	∙ 신설 - 증) A=2,300㎡	∙ 촉진지구내 체육시설을 건립하여 주민 및 지역민의 건강증진 도모

바. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

■ 기존건축물의 정비․개량계획

구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
북아현 3 재정비 촉진구역	263,100.9	서울시 서대문구 북아현동 3-66번지 일대	1,183	-	-	1,183	-	기정
			1,347	3		1,344		변경
	274,679.9 (증11,579)

※참고) 기정 구역내 건물동수는 1,298동(2011.9.1. 사업시행계획인가 기준)

■ 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	용적률 산정용 연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	평균층수/최고 층수
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
기정	북아현3 재정비 촉진 구역	263,100.9	3-1	51,239.0	북아현동 1-1201 일대	-	공동주택 및 부대복리시설	60이하	233.17 이하	20.3 /35 이하 (103m이하)
			3-2	33,577.0	북아현동 3-66 일대
			3-3	11,937.6	충정로3가 3-259 일대
			3-4	42,413.2	충정로3가 8-1 일대
			3-5	29,443.9	충정로3가 31-81 일대
			3-6	1,840.0	북아현동 1-282 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-7	2,893.2	충정로3가 3-317 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-8	1,198.3	충정로3가 3-66 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-9	357.6	충정로3가 1-39 일대	-	근린생활시설	60이하	200이하
			3-10	377.0	충정로3가 1-38 일대	-	근린생활시설	60이하	200이하
			3-11	364.0	충정로3가 1-37 일대	-	근린생활시설	60이하	200이하
			3-12	453.4	충정로3가 1-36 일대	-	근린생활시설	60이하	200이하
			3-13	1,863.2	충정로3가 1-42 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-14	665.2	충정로3가 30-9 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-15	1,267.0	북아현동 1-47 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-16	330.0	북아현동 1-432 일대	-	문화 및 집회시설	60이하	200이하
			3-17	733.0	북아현동 1-50 일대	-	근린생활시설	60이하	200이하
			계	180,952.6	-	-	-	-	-	-

(표 계속)

결정

구분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

용적률

산정용

연면적

(㎡)

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적율

(%)

평균층수/최고

층수

명 칭

면 적

(㎡)

명 칭

면 적

(㎡)

변경

북아현3

재정비

촉진

구역

274,679.9

(증11,579)

3-1

91,713.8

(증40,474.8)

북아현동 1-1201일대

-

공동주택

및 부대복리시설

60이하

250.69

이하

(증17.52)

22.4

/29

이하

(103m이하)

3-3

17,024.4

(증5,086.8)

충정로3가 3-259 일대

3-4

44,681.4

(증2,268.2)

충정로3가

8-1 일대

3-5

31,875.0

(증2,431.1)

충정로3가

31-81 일대

3-6

1,846.3

(증6.3)

북아현동

1-282 일대

-

종교시설

60이하

200이하

개별법에 따름

3-7

2,893.2

충정로3가

3-317 일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-8

1,198.3

충정로3가

3-66 일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-13

2,059.2

(증196.0)

충정로3가

1-42 일대

-

근린생활시설

60이하

200이하

3-14

665.2

충정로3가

30-9 일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-15

1,273.3

(증6.3)

북아현동

1-47 일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-17

739.4

(증6.4)

북아현동

1-50 일대

-

근린생활시설

60이하

200이하

3-18

230.2

(증230.2)

충정로2가

101 일대

-

근린생활시설

60이하

200이하

3-19

338.1

(증338.1)

충정로3가

23-1일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-20

415.4

(증415.4)

충정로3가

23-4일대

-

종교시설

60이하

200이하

3-21

1,078.5

(증1,078.5)

충정로3가

33-7일대

-

유보지

관련법규에 의함

3-22

11,200.0

(증11,200)

충정로3가

67-104일대

공공기숙사

관련법규에 의함

계

209,231.7

-

-

-

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 주택공급계획 : (기정) 3,633세대(임대618) → (변경) 4,757세대(임대809)

구 분		합계	분양(전용면적, ㎡)				임대(전용면적, ㎡)
			소 계	85초과	60~85이하	60이하	소 계	40이하	40~50이하	50~60이하
기정	세대수	3,633	3,015	650	1,831	534	618	273	265	80
	비율	100	83.0%	17.9%	50.4%	14.7%	17.0%	7.5%	7.3%	2.2%
변경	세대수	4,757	3,948	490	1,959	1,499	809	291	388	130
	비율	100	83.0%	10.3%	41.2%	31.5%	17.0%	6.1%	8.2%	2.7%

건축심의 완화사항

∙ 특별건축구역 건축계획 수립을 통한 인동거리 등 완화
(건축위원회 심의를 통해 확정)

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 건축법, 주택법 등 관련 법규에 의함

∙ 북아현재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

주) 친환경 인센티브 75점이상(용적률 +1.5%)

주) 획지 3-9, 3-10, 3-11, 3-12 는 경기대학교 대토부지 확보로 인한 폐지사항임

주) 획지 3-6, 3-7, 3-8, 3-14, 3-15, 3-16 는 기존 종교시설의 존치∙대토획지로서 적합용도로 정정하는 사항이며,
획지 3-13 은 종교 및 근린생활시설 용도로 부지를 활용코자하는 해당 종교시설의 요구사항을 반영한 사항임

주) 획지 3-19, 3-20 은 구역내 기존 종교시설 부지대토 요구사항을 반영하여 금회 획지신설

사. 임대주택 등의 건설에 관한계획

건립위치		동 수	연면적(㎡)	세대수	세대규모	비 고
북아현 3 구역내	기정	9	-	∙ 273세대	∙ 40㎡이하
				∙ 265세대	∙ 40~50㎡이하
				∙ 80세대	∙ 50~60㎡이하
				∙ 618세대
	변경	-	-	∙ 291세대	∙ 40㎡이하	증) 191세대
				∙ 388세대	∙ 40~50㎡이하
				∙ 130세대	∙ 50~60㎡이하
				∙ 809세대

※ 임대주택 건립비율 : 17.0% (서울시특별시고시 제2020-401호(2020.9.24)에 따라 북아현 재정비촉진지구
임대비율은 15%에 2%를 더한17%로 함. (기정 전체세대수의 17%이상))

6. 주민의견청취를 위한 공람공고

가. 공고방법 : 구보, 구인터넷 홈페이지

나. 공람기간 : 2020. 10. 28 ~ 2020. 11. 11 (14일간)

다. 주민의견제출 : 총 8건(별첨)

7. 관련법규 : 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조 제3항

□ 위 치 도

□ 참고도면

구분	재정비촉진계획 결정도
기정
변경(안)